Emlak Vergilerinde Artış Endişesi
Yeni düzenleme, ev sahiplerinin ödeyeceği emlak vergilerini ve ev almak isteyenlerin tapu harcını doğrudan etkiliyor. Rayiç bedellerin yükselmesi, tapuda daha yüksek beyan yapılmasını zorunlu kılarken, bu da vatandaşların ödeyeceği harç tutarlarını artıracak.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde vatandaşın mağduriyet yaşamaması için sürecin yakından takip edildiğini açıkladı:
“Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye’de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.”
Uzmanlar: Artış Kesin
Konut sektörü uzmanları, rayiç bedellerin artmasıyla emlak vergisi ve tapu harçlarının kesin olarak yükseleceğini belirtiyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa şöyle konuştu:
“Emlak vergisi kesin artacak. Tespit edilen rakamlar esas bedel olacak. Ev alıp-satacaklar rayiç bedelin altında beyanda bulunamıyor. Örneğin evi 5 milyon liraya satsanız da rayiç bedeli 10 milyon lira ise tapuda 10 milyon lira üzerinden harç ödeyeceksiniz.”
Aşa, artışın bölgeye göre değişeceğini vurgulayarak, “1000 lira ödeniyorsa, artışla 8-10 bin lira ödenebilir. Bu yöntemle tapuda düşük beyanın önüne geçilecek ve tapu harcı da yükselecek” dedi.
Kiralar Artacak mı?
Aşa, emlak vergisi artışının kira fiyatlarına doğrudan yansımayacağını söyledi:
“Kiraları etkileyeceğini düşünmüyorum. Kiralama süresi uzadı, talep düştü ve fiyatlar ciddi pazarlıklara konu oluyor. Vergi artışı nedeniyle kiraya zam yapılması olası değil.”
Konut kredisi erişiminin sınırlı olduğunu da belirten Aşa, ikinci el ev satışlarının yoğun olduğunu söyledi:
“2-3 milyon liralık evler satılıyor. 5 milyon lirayı geçmeyecek satışlar yoğun. 10 milyonun üzerine kredi yok; 10 milyonluk eve 5 milyon kredi veriliyor.”
Vergi Yükü Tapu Harcına Yansıyacak
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, vergilerdeki artışın hem emlak vergisine hem de tapu harcına yansıyacağını söyledi:
“Emlak vergileri 1000’de 1. Artış yüzde 400 olursa, bin lira ödeyen kişi 4 bin lira ödeyecek. Tapu harçları da yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı olarak ödeniyor. Bu artış, vatandaşın üzerine ciddi yük bindirecek.”
Akçam ayrıca, kiracılara dolaylı bir maliyet yansıması olabileceğini belirtti:
“Emlak vergisindeki artış kiracılara yansıyacak; maliyet gayrimenkul sahibinin üzerine binerse fiyatlara yansıyacak.”
Tapu harcının adil şekilde ödenmesi gerektiğini de hatırlatan Akçam, “Alıcı ve satıcı ayrı ayrı harç ödemeli. Şu anda alıcı tüm harçları ödüyor, bu durum adil değil ve düzeltilmeli” ifadelerini kullandı.
İtirazlar İçin Son Gün: 8 Eylül
Emlak vergisine yönelik artışlara itirazlar için son tarih 8 Eylül 2025. Eğer düzenleme yapılmazsa, yeni vergiler 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
İstersen, bu haberi daha kısa, özet ve başlık odaklı bir versiyon hâline de getirebilirim; böylece haber siteleri ve sosyal medya için uygun olur. Bunu yapmamı ister misin?