Forum’a hukuk işlemiyor!
Süleyman Çetinsaya’nın kurucusu olduğu Artaş Grubu tarafından 2022 yılında 53 milyon Euro’ya satın alınan Trabzon Forum AVM’de, el değişiminin ardından yenileme adı altında büyüme çalışmalarına gidildi. Alışveriş merkezinin ön giriş kısmındaki otopark alanını yıkarak AVM bünyesine katmak için harekete geçen Artaş Grubu, konuyla ilgili belediyeye de ruhsat başvurusunda bulundu. Yapılan başvuruda hazırlanan projede 17. Parselde iptal edilen otopark alanı yerine 16. Parsele yeni otopark alanı inşa edileceği belirtildi. 16. Parselde bulunan işletme sahiplerinin duruma itiraz etmesi üzerine görevlendirilen bilirkişi heyetinin yaptığı incelemede, hazırlanan projenin Kıyı Kanunu hükümlerine aykırı olduğu ortaya çıktı. Bilirkişi raporunun ardından Trabzon İdare Mahkemesi 16. Parselde yapılması planlanan yeni otopark alanının projesine yürütmeyi durdurma kararı verdi. Yürütmeyi durdurma kararı verilene kadar Forum AVM yetkilileri önündeki otopark alanını kapatarak yeni işyerlerinin inşaatını hızla devam ettirdi. İnşaat ruhsatı için gösterilen alanın mahkeme tarafından uygun olmadığının belirlenmesiyle birlikte inşaat ruhsatı da hükümsüz duruma düştü. Fakat firma sahipleri mahkeme kararına rağmen inşaat çalışmalarına ara vermeden devam etti.
16. parselde bulunan işyerlerinin sahipleri konuyu sık sık gündeme getirip, tadilat ruhsatının 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 37. maddesinin 2. fıkrasına aykırı olduğunu söyleyerek, Trabzon Büyükşehir Belediyesi’nin duruma dur demesini isteme çağrıları da karşılıksız kaldı. Öte yandan Forum AVM’yi satın alarak bünyelerine katan Artaş Grubu’nun Trabzon’da yaptığı hukuka aykırı faaliyetin ilk olmadığı da ortaya çıktı.
(Kayseri Yerel Haber Genel Yayın Yönetmeni Gazeteci Ali Türkaslan'ın köşe yazısına göre)
Kayseri Yerel Haber Genel Yayın Yönetmeni Gazeteci Ali Türkaslan'ın yazdığı köşe yazısıyla konuyu ele aldı. Buna göre; Artaş Grubunun kurucusu olan Kayserili iş insanı Süleyman Çetinsaya’nın sahibi olduğu diğer alışveriş merkezi olan Kayseri Park AVM’de de aynı şekilde büyüme projesi gerçekleştirdiği öğrenildi. Kayseri Park AVM’nin yan tarafındaki otopark alanını kafeteryalara çevirmek için proje hazırladığı ve inşaat çalışmalarına belediyeden tadilat ruhsatı almadan başladığı belirlendi.
Melikgazi Belediye Başkanı Mustafa Palancıoğlu’nun bir televizyon programında konuyla ilgili konuştuğunu belirten Gazeteci Ali Türkaslan, ruhsatsız şekilde yapılan inşaata durdurma kararı verildiğini belirtti. Konuyla ilgili konuşan Başkan Palancıoğlu, “Kayseripark AVM’ye de biraz daha ilerisindeki işletmeye de gerekli uyarıları yaptık. Her iki ayrı yere de kaçak yapı işlemleri yaptık. Kayseripark AVM, bir tadilat yapacağına ilişkin bize haber vermedi. Sadece şifahi olarak tadilat yapmayı düşündüklerini söylemişlerdi. Bizim için AVM yanına kafe yapıp yapmaması mesele değil. Binanın cephesini dahi değiştirecek olursanız bize müracaat edip izin almanız gerekiyor. Ancak kafe yapacaksanız ilave olarak Kayseri Büyükşehir Belediyesi Kent Estetik Kurulu’ndan izin alarak onay alarak bunu yapmanız gerekiyor. Yeme içme mekanları için durum böyle. Biz bunları söyledikten sonra Büyükşehir Kent Estetik Kurulu’ndan karar geçirmişler sanırım. 3194 sayılı kanına göre ilgili belediyeden izin almaları gerekiyor. Bunu tadilat ruhsatı almadan yaptırmaya başladıkları için durdurduk. Takibini yapıyoruz” açıklamasında bulundu.
Trabzon Forum AVM’de hukuksuz büyüme çalışması yapan firmanın Kayseri’de de aynı faaliyetler yürüttüğünü gündeme getiren Deniz Postası Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Azim Deniz’in ise 22 Mart 2023 tarihinde yaptığı bir paylaşımda, “Kayseri Park AVM de yapılan kaçak inşaat, Melikgazi Belediyesi tarafından durdurulmuştu. Kendisini devlet zanneden, kanun kural tanımayan, Süleyman Çetinsaya, durdurulan kaçak inşaatın yapımına devam ediyor. Bir dönem resen soruşturma açan savcılarımız vardı. Durdurulan kaçak kafe inşaatların yapımına devam eden Çetinsaya’ya, soruşturma açılması gerekmez mi? Depremle imtihan edildiğimiz, kaçak ve kalitesiz konutların konuşulduğu bu günlerde, insanların gözüne sokarcasına, Ben kaçak inşaat yaparım diyen Çetinsaya’ya, dur diyecek yok mu?” sözleriyle konuya tepkisini dile getirdi.
Trabzon’da uzun süredir gündemde olan ve mahkeme kararından sonra Büyükşehir Belediyesinin hükümsüz ruhsatla inşaat yapılmasını yalnızca seyrettiği Forum AVM’de tartışmalar devam ediyor. Ortaya çıkan konular ele alındığında firmanın Trabzon’daki faaliyetlerinin ilk olmadığı, daha önce de Kayseri’de aynı şekilde çalışmalar yürüttüğü belirtiliyor. Öte yanda Artaş İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi ve Süleyman Çetinkaya’nın oğlu Serhan Çetinsaya’nın konuyu gündeme getiren gazetecilere yönelik “Çapulcular” ifadesini kullanarak hakaret ettiği iddia edildi. Oğul Çetinkaya’nın hakaretine tepki gösteren Kayseri Yerel Haber Genel Yayın Yönetmeni Gazeteci Ali Türkaslan, firma ile ilgili farklı iddialarda da bulundu. Firmanın hukuka uygun olmayan projelerini para ve tanıdık usulü ile işleme aldığı yönünde iddialar ortaya atıldı. Konunun Kayseri tarafı bir yana, Trabzon Forum AVM’de devam eden inşaatın durdurulup durdurulmayacağı da merak konusu olmaya devam ediyor. Forum AVM yetkileri hukuk tanımıyor, Büyükşehir ise seyrediyor.
Konuyu Ortahisar Belediye Meclisi’nde gündeme getiren CHP’li meclis üyesi Cüneyt Zorlu, firmanın hukuk tanımadan tüm hızıyla inşaat çalışmalarına devam ettiğini belirterek, “Kanunda otopark ihtiyacı bulunan tesislerin gerekli otopark yeri ayarlanmadan yapı izni, otopark tesis edilmedikçe de kullanma izni verilemez hükmü yer alıyor. Bu konuyu daha önce meclise taşıdım, size gereğini yapacağınızı, mahkeme kararını bekleyeceğinizi söylemiştiniz. Mahkeme kararını meclis alehine verdi. Daha sonra bu karar Bu karar daha sonra Ortahisar Belediyesi tarafından istinafa gönderildi. Mahkeme belediyeye red kararı verdi. Ama inşaat tüm hızıyla devam ediyor, kimseyi taktıkları yok. Bu firma Kayseri’de de aynı şekilde kaçak yapı yapmış bir firma. Burada kaçak denemez belki ama mahkeme kararlarına aykırı olarak inşaatına devam ediyor ve biz de buna göz yumuyoruz. Söz konusu otopark ihtiyacı karşılanmadan, karar geçersiz kaldığına göre inşaatın devamına nasıl izin veriliyor? Ortahisar Belediyesi bu konuda ne yapacak? Siyasi erkin kararları bunların aleyhinde olmasına rağmen bizim halkımızın mağdur olmaması için AVM’nin büyümesi önlenmelidir. Buranın mühürlenerek yıkıma kadar gitmesi gerekiyor.” İfadelerini kullandı.
Cüneyt Zorlu'nun forum sorusuna yanıt veren Ortahisar Belediye Başkanı Ahmet Metin Genç, "Forum ile ilgili hukuk ne derse onu yapacağız. İtiraz etmemiz de hukukun gereği. Mahkeme devam ediyor. Ben orada hala kamu yararından dolayı otoparkın ciddi bir katkı sağlayacağı inancındayım. Orada kıyı kenar içerisindeki yer altı tesislerinin şartları gereğince mahkeme böyle bir karar verdi. Biz de bu kararı uygulayacağız. Büyükşehir Belediyesinden aldığı ruhsatın otopark tahsisi ile ilgili husus onları kapsıyor. Büyükşehir Belediyesi otopark taahhüdünü almadan ruhsatı vermez.” dedi.
Konuyla ilgili mecliste konuşan bir belediye yetkilisi ise firmanın 3 kilometre alan içerisinde yürüme mesafesinde bir otopark alanı göstermesi durumunda çalışmalarına devam edebileceğini belirterek, “Burada 28 bin metrekareye yakın AVM bölümünün kullanabileceği bir ruhsat hakkı var. Şu anda 8 bin metrekarelik bölümünü kullanıyor. 503 araç, 2 katlı otopark tamamen EYOF parkının, 100. Yıl parkının ve KTÜ’nün kullanabileceği, vatandaşa açık, ücretsiz ve kamu yararı taşıyan bir projeydi. Kamu yararına istinaden mecliste böyle bir karar aldık. Buna karşı bir duruş oldu. Şu anda artık zemin altında herhangi bir yapı durumu yok. Şu anda 2 tane 1400 metrekarelik emsal hakkı devam ediyor. Firmanın kiracılarla olan sorununu çözüp, bunlara adres sisteminden yıkım ruhsatlarını aldıktan sonra bu 1400 metrekareyi istediği gibi kullanabilir. Şu anda bizim orada ruhsatlık bir konumuz kalmadı. Bizim günübirlik tesis alanında sadece 1400 metrekare bir emsal var. Yaklaşık 14 dönümlük bir yerde 260-280 araçlık bir otopark mevcut. Her halükarda oranın 150- 190 araçlık bölümünün oradan revize edilerek bu otopark ihtiyacını karşılayabilir. 3 kilometrelik yürüme mesafesi içerisindeki bir alanda da bu ihtiyacını karşılayabilir. Büyükşehir Belediyesi de kendi içindeki revizeyi bekliyor. Bu revizeden sonra gerekirse imar planında ufak bir değişiklikle beraber tapuya şerh düşülecek. 503 araçlık otoparkla AVM'ye verilen ruhsatın hiçbir bağlantısı yoktur.” açıklamasında bulundu.
Forum AVM’de devam eden çalışmaların hukuka aykırı olduğunu vurgulan Cüneyt Zorlu, yetkililerin duruma sessiz kalmasına tepki göstererek, “Burada ruhsat alırken verilen taahhüt iptal oldu. Ama hala çalışmaya devam ediyorlar. Trabzon Büyükşehir Belediyesi’ne de dava açtım. Ama onlar mahkeme kararlarına da aldırmadan devam ediyorlar. Durmaları için ne yapalım? Gidip oraya kendimizi mi bağlayalım?” dedi.
Başkan Ahmet Metin Genç, Forum AVM’de devam eden çalışmaların hukuka uygun şekilde devam ettiğini dile getirerek, “Sonuç olarak şu anda Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından ruhsatlandırılan ve yapımı devam eden yapının otopark ihtiyacı karşılanıyor ve hukuka uygun bir şekilde devam ediyor. Ve bizim alanımızda projesini onayladığımız alan mahkemece iptal edildiği için yargı kararına uyuyoruz. Onun dışındaki yeni bir zemin üzerindeki emsal hakkını ilgilendiren bir proje getirirlerse onu değerlendireceğiz. Biz hukuk neyse onu uygulayacağız. Maalesef 503 araçlık kamuya açık bir otoparktan da şehrimiz mahrum kaldı.” açıklamasında bulundu.
