Yılın son çeyreğine girilmesiyle birlikte, kamu kurum ve kuruluşlarında görev yapan yüz binlerce memurun en önemli gündem maddelerinden biri 2027 yılı lojman kira zamları oldu.
Serbest piyasadaki fahiş kira artışları nedeniyle kamu konutlarına olan talep tarihi zirvelere ulaşırken, lojmanda oturan personelin ödeyeceği yeni yıl bedelleri de yavaş yavaş şekilleniyor.
Her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) baz alınarak güncellenen lojman kiralarında, 2027 yılı için masadaki zam senaryoları netleşmeye başladı.2027 BEKLENEN LOJMAN KİRASI ZAMMIKonut Nitelik ve Tipi2026 Yılı Uygulanan Fiyat (m²)2027 Beklenen Tahmini Fiyat (m²)100 m² İçin Tahmini Toplam KiraKerpiç, Ahşap vb.
Konutlar10,23 TL / m²~13,29 TL / m²1.329 TLKalorifersiz Konutlar15,99 TL / m²~20,78 TL / m²2.078 TLKaloriferli Konutlar20,97 TL / m²~27,26 TL / m²2.726 TLNot: 2027 tahmini fiyatları, beklenen en üst sınır olan %30'luk Yeniden Değerleme Oranı senaryosuna göre hesaplanmış olup, kesin rakamlar Aralık ayında yayımlanacak tebliğ ile netleşecektir.2027 YILINDA LOJMAN KİRALARINA NE KADAR ZAM GELECEK?Kamu konutlarının kira bedelleri serbest piyasa koşullarına veya standart TÜFE oranlarına göre değil, her yıl Vergi Usul Kanunu hükümlerince belirlenen Yeniden Değerleme Oranı (YDO) baz alınarak güncellenmektedir.
Eylül ayı itibarıyla oluşan 12 aylık ortalama enflasyon verileri, yeni yıl zammı için ilk sinyalleri verdi.Ekim ayı enflasyon verilerinin (Kasım ayı başında) açıklanmasıyla birlikte kesinleşecek olan 2027 yılı Yeniden Değerleme Oranı'nın, piyasa beklentilerine göre yüzde 27 ile yüzde 30 bandında gerçekleşmesi öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın Aralık ayında Resmi Gazete'de yayımlayacağı tebliğin ardından, yeni zamlı tarifeler 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren maaşlardan kesilmeye başlanacak.MEVCUT LOJMAN KİRA BEDELLERİ NE KADAR?Yeni zam gelene kadar, geçtiğimiz yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Milli Emlak) tarafından yüzde 25,49 oranında artırılan tarifeler geçerliliğini koruyor. Şu anki güncel uygulamada kaloriferli bir lojmanda oturan memur, 100 metrekarelik standart bir konut için aylık baz kira olarak 2.097 TL ödemektedir.
Kalorifersiz konutlarda bu bedel 1.599 TL iken, ahşap veya kerpiç yapılarda 1.023 TL olarak uygulanmaktadır.HANGİ LOJMANLAR BU ZAMMA TABİ TUTULACAK?Lojman kiralarındaki bu güncellemeler kurumlara özel olarak değil, merkezi bir sistemle belirlenmektedir.
Millî Emlak Genel Tebliği, Türkiye sınırları içindeki istisnasız tüm kamu konutlarını kapsar.
Dolayısıyla;Türk Silahlı Kuvvetleri'ne (TSK) ait askeri lojmanlar,Adalet Bakanlığı personeli ve hakim/savcı lojmanları,Üniversite yerleşkelerindeki akademik personel lojmanları,Emniyet Genel Müdürlüğü ve diğer tüm kamu idarelerine ait konutların kira artışları bu tebliğdeki metrekare birim fiyatları üzerinden yapılacaktır.LOJMAN KİRASINA KAPICI VE AİDATLAR DAHİL Mİ?Milli Emlak tarafından açıklanan m² birim fiyatları (Örn: 20,97 TL) sadece konutun yalın (baz) kira bedelidir.
Bu tutarın üzerine binanın özelliklerine göre; ortak alan elektrik/su giderleri, asansör bakımı, kapıcı hizmet bedeli, merkezi sistem yakıt parası ve demirbaş aidatları kuruşu kuruşuna eklenir.
Dolayısıyla 2.097 TL baz kirası olan bir lojmanın çalışana aylık toplam kesintisi (yakıt ve hizmet bedelleriyle birlikte) kış aylarında 5.000 - 6.000 TL bandına çıkabilmektedir.