Kurban Bayramı tatilinin geçtiğimiz yıl haziran ayına denk gelmesi nedeniyle piyasada gözlemlenen duraklama, bu yıl yerini canlı bir ticari atmosfere bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Haziran 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, konut alanında önemli bir yeniden canlanmanın yaşandığını gösterdi. Haziran ayında ülke genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %15.8 oranında artışla 129 bin 979 adede ulaştı.
Konut Satışlarının Artışı
Haziran ayındaki konut satışlarının 43 bin 406'sını ilk el, 86 bin 573'ünü ise ikinci el konutlar oluşturuyor. İlk el konut satışları yıllık bazda %23.1 artarken, ikinci el satışlar da %12.5 oranında bir artış kaydetti. Toplam konut satışlarının %33.4'ü ilk el konutlardan, %66.6'sı ise ikinci el konutlardan meydana geldi. Bu veriler, konut pazarında toparlanma yaşandığını ve tüketicilerin piyasa koşullarına daha olumlu yaklaşmakta olduğunu göstermektedir.
İpotekli Konut Satışlarındaki Hızlanma
Haziran ayının en dikkat çekici verisi, ipotekli konut satışlarının artış göstermesi oldu. Banka kredisi kullanılarak yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %72.1 oranında artarak 25 bin 993 adede yükseldi. Diğer konut satış türlerindeki artış ise %7.1 ile 103 bin 986 olarak kaydedildi. Bu gelişmeler, ipotekli satışların toplam içindeki payının %20, diğer satış yöntemlerinin ise %80 olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, finansman koşullarına bağlı olarak konut alımında değişen eğilimlerin bir yansımasıdır.
Mevsimsel ve Takvim Etkileri
Takvimden arındırılmış verilere göre, konut satışlarının durumu daha dengeli bir görünüm sergiliyor. İlk el konut satışları yıllık bazda %1.5 gerilerken, ikinci el satışlarda %8.6’lık bir azalma görüldü. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık bazda, ilk el satışlar %2.3, ikinci el satışlar ise %0.9 oranında bir artış gösterdi. Bu durum, piyasanın sağlıklı bir dengeye oturduğunu ve alıcıların ve satıcıların yeni koşullara adapte olduğunu gözler önüne seriyor.
Yabancı Yatırımcıların Artışı
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarında da önemli bir artış kaydedildi. Geçen yılın aynı ayına göre %20.1 artışla yabancılara satılan konut sayısı 2 bin 15'e yükseldi. Bu durum, bu yılın en yüksek yabancıya satışını temsil ederken, toplam satışlar içindeki yabancıya satışların payı %1.6 olarak belirlendi. Ocak-haziran döneminde ise yabancı alıcılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %9.2 oranında azalarak 9 bin 83 adede düştü. Yabancı yatırımcılar arasında en fazla konut satın alan ülke Rusya Federasyonu oldu, bunu 381 konutla takip eden Ukrayna ve İran vatandaşları izledi.
İşyeri Satışlarındaki Gelişmeler
Konut pazarındaki hareketlilik, işyeri satışlarına da yansıdı. Haziran ayında ilk el işyeri satışları %30.8 artış göstererek 5 bin 126 adede ulaşırken, ikinci el işyeri satışları da %14.6 oranında artarak 11 bin 439 adete yükseldi. İpotekli işyeri satışları ise %86.7 oranında bir artışla 745 adede ulaşmışken, diğer satış türlerinde de %17.2 oranında bir artış gerçekleşti. Bu veriler, işyeri pazarının da konut piyasasındaki olumlu havadan etkilendiğini göstermektedir.
Baz Etkisinin Rolü
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, haziran ayındaki artışta geçen yılın baz etkisinin önemli bir faktör olduğunu vurguladı. Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı'nın neden olduğu tatil günleri, satışların tescil sürecini yavaşlattığı için bu yıl durum farklılık gösteriyor. Haziran ayındaki tam çalışma düzeni, satış hızını artırarak gözlemlenen olumlu rakamları desteklemiştir. İpotekli satışlardaki %72.1’lik artış bankacılık sektöründeki canlılığın bir işareti; fakat genel satışların büyük çoğunluğunun alternatif ödeme yöntemleriyle gerçekleştiği gerçeğini de hatırlatmak gerekiyor.