Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mayıs ayı enflasyon verilerinin yayınlanması, haziran ayında uygulanacak kira artış oranının hesaplanmasını sağladı. Kiracılar ve ev sahipleri için büyük önem taşıyan bu oran, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanarak belirleniyor. Haziran ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olan bireyler, yeni dönemde geçerli olacak yasal zam sınırını öğrenmek için araştırmalar yapmaya başladı. Kira artış oranının kesinleşmesiyle birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki güncel sözleşmelere yönelik hesaplamalar tekrar gündeme geldi.
HAZİRAN AYI KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU
TÜİK tarafından açıklanan mayıs ayı enflasyon rakamlarına göre aylık enflasyon oranı %1,71, yıllık enflasyon ise %32,61 olarak hesaplanmıştır. Bu verilere dayanarak, kira sözleşmelerinde geçerli olan yasal tavan artış oranı %32,24 olarak belirlenmiştir. Böylece, haziran ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı %32,24 olarak ortaya çıkmıştır. Önceki ay bu oran %32,43 olarak kaydedilmişti. Bu yeni verilere göre, kira zammında gözlemlenen bir miktar gerileme dikkat çekmektedir.
KİRA ARTIŞ ORANI BELİRLEME YÖNTEMİ
Kira artış oranları, konut ve iş yerlerinde TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre hesaplanmaktadır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanacak artış oranı, bu ortalama oranı aşama hakkına sahip değildir. Her ay açıklanan enflasyon verileri, yalnızca ekonomik etki alanlarını değil, aynı zamanda milyonlarca kiracı ve mülk sahibini de doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Son yıllarda artan enflasyon oranları sebebiyle, kira artışı oranları vatandaşların en çok dikkate aldığı ekonomik göstergelerden biri haline gelmiştir.
HAZİRAN KİRA ZAMMI HESAPLAMA YÖNTEMİ
Kira artışını belirlemek için, mevcut kira bedeli ile açıklanan yasal zam oranının çarpılmasıyla elde edilen tutar, mevcut kiraya eklenmektedir. Örnek bir hesaplama aşağıdaki gibidir:
Hesaplama Kalemi
Tutar
Mevcut Kira Bedeli
25.000 TL
Kira Artış Oranı
%32,24
Zam Tutarı
8.060 TL
Yeni Kira Bedeli
33.060 TL
Buna göre, aylık 25 bin lira kira ödeyen bir kiracı, yeni kira bedeli olarak 33 bin 60 lira ödeyecek. Diğer kira bedelleri için de aynı oran kullanılarak yeni kiralar belirlenebilir.
KİRA ARTIŞINA DAİR ÖNEMLİ NOKTALAR
Kira sözleşmesi yenilendiğinde, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin TÜİK tarafından açıklanan resmi oranları dikkate almaları gerektiği uzmanlar tarafından vurgulanmaktadır. Bu doğrultuda, dikkate alınması gereken unsurlar arasında: sözleşmenin yenileneceği tarih kontrol edilmeli, güncel TÜFE ortalamaları esas alınmalı, zam oranı yasal sınırı aşmamalı, kiracının ve ev sahibinin yeni kira bedelini yazılı olarak kaydetmesi gereklidir ve taraflar arasında mutabakat sağlanmalıdır. Bu unsurlar, olası hukuki anlaşmazlıkların yaşanmasını önlemek adına son derece önem taşımaktadır.
TEMMUZ AYINDA YENİ ORANLAR BEKLENTİSİ
Haziran ayı için belirlenen kira artış oranı %32,24 olarak duyurulurken, gözler artık temmuz ayında açıklanacak yeni enflasyon verilerine çevrildi. Haziran ayına ait enflasyon verilerinin açıklanması ile birlikte 12 aylık ortalama TÜFE oranı yeniden hesaplanacak ve temmuz ayında uygulanacak kira artış tavanı da güncellenecektir. Bu nedenle, hem kiracılar hem de mülk sahipleri her ay TÜİK tarafından yayımlanan verileri yakından takip etmeye devam edecektir.
HAZİRAN AYINA AİT KİRA ARTIŞ ORANI ÖZETİ
Veri
Oran
Mayıs 2026 Aylık Enflasyon
%1,71
Mayıs 2026 Yıllık Enflasyon
%32,61
Haziran 2026 Kira Zam Oranı
%32,24
Geçen Ayın Kira Zam Oranı
%32,43
