1. Büyük Şehirlerden Göç Başladı
Pandemi sonrası birçok kişi kalabalık şehirlerden Karadeniz’e taşınmaya başladı. Doğa, güvenlik ve sakin yaşam nedeniyle Rize özellikle tercih edilen şehirlerden biri oldu.
Yeni gelen nüfus arttıkça kiralık evlere talep yükseldi ve fiyatlar doğal olarak yukarı çıktı.
2. Üniversite Etkisi
Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesi’nin büyümesi şehirde konut ihtiyacını ciddi şekilde artırdı.
Yeni fakülteler açıldı
Öğrenci sayısı arttı
Özel yurtlar yetersiz kaldı
Bu durum özellikle üniversite çevresinde kiraları hızla yükseltti.
3. Yeni Konut Yapımı Yavaşladı
Son yıllarda artan inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhitler daha az bina yapmaya başladı.
Demir fiyatları arttı
Arsa maliyetleri yükseldi
İşçilik pahalandı
Yeni ev sayısı azalınca mevcut dairelerin değeri yükseldi.
4. Yayla ve Günlük Kiralık Evler
Turizmin artmasıyla birçok ev sahibi dairelerini uzun dönem yerine günlük kiralamaya başladı. Bu da piyasadaki kiralık konut sayısını düşürdü.
Özellikle yaz aylarında kiralık ev bulmak neredeyse imkânsız hale geliyor.
5. Memur Atamaları ve Kamu Yatırımları
Yeni hastane, kamu kurumları ve yatırımlar şehre düzenli memur göçü oluşturdu.
Memurlar genellikle merkezi konutları tercih ettiği için fiyatlar merkezde daha hızlı yükseldi.
En Çok Artış Olan Bölgeler
Merkez sahil hattı
Üniversite çevresi
Çayeli yolu üzeri mahalleler
Yeni gelişen mahalleler
Kiralar Düşer mi?
Uzmanlara göre kısa vadede düşüş beklenmiyor. Yeni konut üretimi artmadıkça ve göç devam ettikçe fiyatlar yükselmeye devam edecek.
